保安街超值透天廠房  樹林買屋 / 樹林買房 - K092保安街超值透天廠房中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：54.61 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：54.752 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.517 坪
附屬建物面積：4.235 坪
土地面積：54.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1336049)

您好，針對您查詢的樹林區保安街透天廠房物件，以下是以買房者角度整理的分析報告，包含 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：參考單價約 54.61 萬/坪，總價 2990 萬在樹林工業區內具競爭性。 2. 交通與未來發展：鄰近興建中捷運 LG19 站，未來交通便利性與潛在增值空間可期。 3. 動線與機能：位於工業區內，貨車進出便捷，鄰近省道與市中心，生活機能完善（市場、學校、公園）。 4. 屋況特色：邊間設計採光較佳，空間開放性高，具規劃彈性，可用作廠房、辦公室或避難室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 43 年，可能面臨老舊管線、結構維護等問題，買後可能需要額外整修預算。 2. 用途限制：法定用途為工廠，若非從事相關產業或辦公室用途，可能會受限於 zoning 或貸款成數。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，若需停放大量車輛或貨車，可能需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著 LG19 站完工通車，周邊房價與租金潛力有望提升。 2. 多元使用：可規劃為工作室、倉儲或小型廠房，適合創業或自用，用途廣泛。 3. 空間改造：開放空間特性允許依需求進行內部裝修，提升空間利用率。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：工業區土地稅負或土地使用管制政策可能變動，影響持有成本或增值空間。 2. 流動性較低：相比住宅，廠房物件的市場流動性較差，轉手時程可能較長。 3. 貸款與評估：銀行對高屋齡工業住宅的貸款成數與評估價值可能較嚴格，買家需確認資金規劃。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，非普遍住宅首選

此物件總價約 2990 萬，單價在區域內具性價比，且擁有捷運 LG19 站的增值潛力，對於需要自置廠房、辦公室或進行投資的買家來說，值得列入考量。

主要理由如下：

功能與價格平衡：54.61 萬/坪的單價在樹林工業區具有吸引力，且邊間與開放空間特性適合多種商業用途。
未來潛力：鄰近捷運站與成熟生活圈，長期持有具備增值基礎。
风险提示：由於屋齡已逾 40 年，建議在簽約前務必確認房屋結構安全及相關稅賦問題。同時，若您的主要目的是自住居住，請注意工業區住宅的相關法規限制與貸款條件，此處較不建議作為純粹的居住型住宅購買。